根据你的查询，我已经对您提供的四个公寓租赁合同进行了逐一检查，并分析了各个部分的清晰度、完整性以及是否有需要进一步细化的地方。以下是针对您提到的问题和改进建议：
1. 租赁面积计算
问题：第二条明确说明了租金计算方式，但可以更详细地说明是否包括转租期间的租金和附加费用。 改进建议： - 在补充协议中详细列出支付范围、是否有额外费用（如补货费）等。
2. 转租人责任
问题：第十三条提到乙方擅自改变用途并转租他人，但在后续法律效力上可能需要进一步扩展。 改进建议： - 详细说明转租人不得使用“转租人”一词，并明确转租后的责任范围。
3. 整体格式和规范
问题：附加条款部分不够清晰，特别是“房屋维修”费用计算方式和补货费的处理流程。 改进建议： - 在补充协议中详细列出条款编号、主体（甲方/乙方）等信息，并在后续法律使用时使用。
4. 补充协议
问题：第二十六条提到补充协议需要明确未尽事宜，但缺少具体条款内容。 改进建议： - 为补充协议添加详细条款，包括补充协议的生效条件、责任划分和生效时间等。
5. 费用计算
问题：补货费的处理流程和费用计算方法需要更明确地体现出来。 改进建议： - 在附加条款中列出具体的补货费支付时间和方式，并在后续法律使用时详细说明。
6. 其他可能需要调整的地方
- 第七条：“土地使用许可”部分是否需要更详细地说明具体条件和处理流程？
- 第九条：“房屋维修费用”是否有具体的维修时间、费用计算方式或支付范围？
总结
通过以上改进，可以使合同更加清晰、规范和有法律效力。如果仍有疑点，请进一步与双方协商解决，以确保合同在实际操作中有效执行。
希望这些调整能帮助您完善公寓租赁协议！
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，以下是详细解读：
1. 租赁范围及用途
- 租赁面积和用途：明确租赁房屋的大小和适用场景（如 bedroom、apartment等）。
2. 租赁期限
- 租赁年限：明确租赁期为多少年，起止时间。
- 租金支付方式：
- 按月支付租金，具体金额以合同约定。
- 贷款利息需按月支付或分期支付，需在租赁期内按时支付。
3. 租金支付
- 租金交清：乙方可于每月交清租金，需提前汇至指定账户或现金支付。
- 保证金退还：租赁期满前退还，无息退还。
4. 室内设施及费用
- 水费、电费、天然气消耗：按实际使用情况支付，甲乙双方可汇款。
5. 租赁期间的其他责任
- 房屋维护与修缮：
- 甲乙双方需定期检查和维修，需向对方汇付相关费用。
- 未修缮设备导致房屋损坏时，甲方负责修缮并支付相应费用。
6. 租赁期满后的责任
- 房屋收回与维护：
- 租赁期满，无法归还房屋的，甲方有权没收押金和房屋，即可归还房屋及设备设施。
- 北京市相关法律法规规定，乙方可按期归还房屋。
7. 额外费用
- 其他费用：如车位费、维修费等，需在租赁期内支付，甲乙双方可汇款。
8. 责任与义务
- 甲方责任：
- 按时支付租金。
- 承诺维护房屋及设施，并按时归还设备。
- 在租期内不得修改用途或进行改建。
- 乙方责任：
- 提供良好状态的房屋及其设施。
- 定期检查室内环境，如损坏需维修。
9. 其他条款
- 违约处理：违约方需向对方支付律师费、诉讼费等直接费用。
- 其他补充协议：
- 不同条款可另行签订补充协议，有效同等法律效力。
实施建议：
- 确保每项规定严格遵守，特别是在租金支付和保证金退还方面，提前准备相关文件并及时调整。
- 按时检查房屋设施并按期归还设备，避免因未修缮导致的问题。
- 与专业律师或合同双方协商一致后，可额外聘请律师进行法律咨询。
通过以上条款的明确理解，确保在实际操作中准确履行每一项要求。如有疑问，建议咨询专业法律机构以获得保障。
公寓管理有限公司房屋租赁合同1
出租人（甲方）：
身份证号码：___
承租人（乙方）：
身份证号码：___
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
房屋坐落于：___，建筑面积为：_平方米。
第二条 租赁期限
（一）房屋租赁期自：__年_月_日至：__年_月_日，共计：_年____个月。
甲方应于：__年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
第三条 租金及押金
租金标准及支付方式：
月租金人民币：_元整/___月；每半年一交；总租金人民币：_元整。
房屋押金人民币：__元。
支付方式：
首次现金支付半年租金及房屋押金，其余每半年采取银行汇款的方式支付给甲方。
第四条 房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
- 1.1 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
- 1.2 对于因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第五条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，不影响其他条款。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋使用的；
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；
3、不承担约定的维修义务。
第六条 承租人责任
（一）承租人应按时按约履行维护义务，甲方负责 repair和更换房屋及附属物品、设备设施，如因甲方不可抗力的原因而未能完成，则由乙方承担责任并赔偿损失。
第七条 附加条款
-
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字之日起生效。
-
本合同中未明示的内容或约定事项，甲乙双方可另行签订补充协议，并共同履行。
-
如有争议，请通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。
甲方（签字盖章）：
身份证号码：___
日期：__年_月_日
乙方（签字盖章）：
身份证号码：___
日期：__年_月_日
经办单位： _ 经办人： _
- 所有合同约定如未履行，由违约方单方面解除本合同，并自合同签订之日起一个月内支付违约金（按月租金的10%计）；双方对合同条款的变更或补充应采取书面形式作为附件提交，具有同等法律效力。
甲方（签字）：乙方（签字）：
日期：
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